≪大阪中古公寓價格開始轉向跌勢≫

2016年年底大阪的中古公寓價格上升至高峰之後，已經開始呈現「下跌的趨勢」。在這之前由於中央磁浮新幹缐將計劃提前開通以及訪日觀光旅游客的增加提供給了中古不動產市場上升的良好材料，但是現在消費者已經跟不上了市場價格而出現了逆轉情勢。

市場分析專家説明下跌的主要因素：

在大阪地區人口沒有增長的情況之下，不動產價格上升是海外投資人的炒作目的超過了實際上買來自住的情況占了主要的原因。雖然有低利息房貸的政策支持，但是在比較價格和租金之後，原本打算買來自住的買家還是選擇租房子住比較划算。上面提到的大阪地區人口沒有增長的主要原因是日本三大產業之一的電子產業近年來在國際市場競爭之下不敵韓國和中國企業，而日本的電子產業幾乎都集中在大阪地區（著名的有SHARP/PANASONIC），所以在市場的縮小和企業裁員的影響之下勞動人口嚴重流失。流失去到了哪裏了呢？東京和中部地區（名古屋）。爲什麽？名古屋有日本最大的汽車產業支持（豐田/鈴木），東京是日本的首都再加上將舉辦2020年的奧運的原因造成了建設業和觀光產業的勞動人口嚴重不足，吸收了從大阪過來的勞動人口。東京和名古屋的人口增加了，自然而然就會產生居住的問題，所以分析師對東京和名古屋的不動產市場依舊保持樂觀，但是對於大阪地區的不動產是傾向悲觀的情緒，針對想在不動產價格在高峰時期賣出的投資人，分析師的意見是「非常好的脫手時機」。