【首都圈公寓供應，過去最少。 2024年是「少・高・狹」】

不動產經濟研究所於23日宣布，2024年首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）新建公寓的供應戶數比前一年減少14%，為23,003戶。這是自1973年開始調查以來的最低紀錄。由於供需緊張，物件價格上升和專有面積縮小，預計25年「租賃公寓」等將受到更多關注。
「東京都為中心的開工數量持續減少，加上工期延長，供應被推遲。」不動產經濟研究所的松田忠司上席主任研究員分析了24年的公寓市場狀況。「從23年12月預測的增加11%（31,000戶）轉變為24年供應水準僅為高峰期的四分之一，低於泡沫經濟崩潰後的1991年和新冠疫情下的2020年。由於現場人手不足，總承包商也在縮減接單量。」
供需緊張，價格高漲。首都圈的平均價格達到7,820萬日元，東京23區達到1億1,181萬日元。原因是市中心公寓價格居高不下。市中心6區（千代田區、中央區、港區、新宿區、文京區、澀谷區）達到1億7,000萬日元以上。雖然有過熱感，但銷售情況良好。

資產價值上升的期待

不動產開發商也專注於高價位物件。三井不動產和三菱地所於23年銷售的「三田花園山丘」（東京・港），約80平方米的房間以3億日元出售，引起話題。該物件已經以高於分售時的價格在市場流通。三菱地所今後也將繼續開發超高級分售公寓。中島篤社長表示：「希望每年能供應一棟。」
購買希望者也期待資產價值上升，蜂擁而至新建塔式公寓的銷售。三井不動產住宅等正在銷售的「豐海塔 海洋&天空」（東京・中央）和日鐵興和不動產的品川塔（東京・港）等，受歡迎的物件在某些情況下被稱為「彩票」的高倍率。
然而，能夠接受當前市場狀況的消費者僅限於一部分。不動產開發商採取了抑制價格高漲的措施。其中之一是縮小專有面積。根據不動產經濟研究所的數據，24年首都圈新建公寓的平均專有面積為66.42平方米。家庭向的標準方案在10年代前半為70平方米，但近年來已縮小至65平方米。

選擇「租賃」的強力(高收入)情侶

由於銷售價格高漲，放棄購買而選擇租賃物件的群體也在增加。租金市場也呈上升趨勢。根據不動產調查公司東京坎特（東京・品川）的數據，24年首都圈分售公寓的年平均租金為每平方米3,603日元，比前一年上升2.6%。受回歸辦公室的影響，對在市中心生活的需求很高。
三菱地所的中島社長也表示：「有很多強力情侶希望租賃而不是購買公寓，住在市中心。」並致力於開發租賃公寓。住宅子公司三菱地所住宅正在東京地鐵白金高輪站（東京・港）周邊等市中心的好地段開發租賃公寓。
租賃公寓對開發者也有利。東京坎特的高橋雅之上席主任研究員分析，不動產開發商預期土地價格進一步上升。「（通過分售公寓的銷售）與其出售土地，不如保留物件，幾年後以不動產投資信託（REIT）出售的情況也在增加。」
也有分析認為「定期借地權公寓」將增加。這是指不擁有土地而以低於市場價格購買的物件。不動產經濟研究所的松田上席主任研究員表示：「由於土地所有者不再出售土地，定期借地權公寓正在增加。不動產開發商也難以獲取用地，定期借地權成為公寓開發的權宜之計。預計25年定期借地權公寓的供應將超過2,000戶。」