【宏觀視野：不動產買賣管制引發熱議，東京千代田區提出罕見請求】

8月21日，鑑於市中心公寓價格飆升，有關買賣管制的討論日益激烈。今年7月，東京都千代田區向業界團體不動產協會提出請求，要求加強新建案的轉售防止措施。此舉目的在於抑制投機性交易，防止價格過度上漲，對該區而言是首次嘗試。在國民對不動產購買的不滿情緒高漲之際，包括在參議院選舉中成為爭議點的外國人購屋問題在內，國家及地方政府的應對措施可能會擴大。

「事前完全沒有說明，我們感到非常驚訝。難以理解區公所的想法。」關於千代田區此一罕見的請求，不動產協會的專務理事野村正史在接受路透社採訪時如此透露。雙方的爭論始於7月18日，起因是區公所要求，針對因再開發事業等區政府參與的部分公寓，附加一項交屋後原則上五年內不得轉售的特別條款。文件中亦包含了禁止同一名義購買多戶同建案的房屋的內容。

千代田區的負責人解釋說：「若以投機為目的的買賣增加，將導致價格上漲，恐怕會讓想居住在本區的民眾無法入住。」此外，他們也擔憂空屋增加可能導致的治安惡化問題。
然而，不動產業正處於榮景，以三井不動產、三菱地所為首的五大龍頭企業，上一期的財報皆創下歷史新高。對於此一可能對這股熱潮潑冷水的請求，協會方面反駁道：「這真的對平抑價格有效嗎？如果這是行政指導的一環，就應該詳細說明其背後的數據依據。」並表示「由於此舉亦有侵害財產權的疑慮，我們需要審慎研究如何應對」，因此與區公所的協商仍處於平行線狀態。

不過，由於公寓價格急速上漲，其他地方政府或許也會出現引進類似措施的案例。根據不動產經濟研究所的數據，2025年上半年（1月至6月）首都圈新建公寓的平均價格為8958萬日圓，較去年同期上漲17%。若僅限東京23區，則上漲20%，達到1億3064萬日圓。除了土地供應不足外，建築工人的薪資及建材成本上漲也導致了價格飆升。
最近的7月份，首都圈的平均房價為1億75萬日圓，是自3月以來再次突破1億日圓大關；東京23區則為1億3532萬日圓，漲勢持續。

＜外國人投機性購買，助長價格上漲＞
此外，被認為是助長房價上漲的原因之一，是來自海外投資者及富裕階層以投機為目的的購買。根據三菱UFJ信託銀行對市中心三區（千代田區、港區、澀谷區）公寓銷售業者進行的調查，有六成的企業回答外國人購買的比例為「二至四成」。在日圓貶值的背景下其購買力增強，回答「半數以上」的企業也將近一成。國土交通省高度重視此一情況，已自本年度起展開對外國人交易的調查。
圍繞海外人士購屋的問題，在今年夏天的參議院選舉中也成為了爭議點之一。國民民主黨在政見中明確記載，將對取得不動產卻不住在該房屋的外國人課徵「空屋稅」。首相石破茂在電視節目中表示：「如果日本人正常工作卻無法在23區擁有一個家，那是不對的」，表明將著手掌握實際情況，這項政策實際推行的可能性也存在。
隨著利率進入上升階段，一般家庭對房屋貸款負擔的擔憂日益加劇。根據不動產資訊網站營運商LIFULL對考慮購屋者進行的問卷調查，回答「對於能否還清貸款感到非常不安」的比例在7月份已達到約57%，比半年前上升了約7個百分點。

熟悉不動產市場的ORAGA總研代表牧野知弘表示：「對於擁有日本住民票（戶籍）的外國居民，應與日本人同等對待。」他同時提出建議：「或許可以考慮恢復泡沫經濟時期國內實施的，對不動產超短期轉讓（持有期間兩年內）課徵重稅的制度。這樣一來，不僅限於外國人，也能全面抑制所謂『轉賣家』（投機）的行為。」