≪事故物件=凶宅≫
在日本置產時，由於資訊不足再加上黑心仲介的隱瞞，海外投資人一不注意就非常有可能買到「事故物件」，也就是凶宅/瑕疵物件。最近敝司遭遇到的數個案件，都是海外投資人委托敝司賣出持有物件時，經過物件的「重要事項調查」之後才發現海外投資人所持有物件是事故物件。由於敝司不是處理事故物件的專門業者所以只能拒絕仲介委托。
首先讓我們先瞭解在日本所謂事故物件的定義。一，物件室内外（含公用區域部分）發生過凶殺，自殺，孤獨死亡。二，物件室内外（含公用區域部分）發生過火災。三，物件個別單位或整棟建築施工時發生過意外死亡事故。以上三點就是所謂的事故物件，在不動產交易買賣/租賃時必須明確記載在「不動產重要事項説明書」内，由持有日本不動產買賣仲介國家資格的「宅地建物取引士」明確説明，買家同意之後才可簽訂不動產買賣合同。其中之第三項由於是施工期間發生的意外死亡事故，只要事故不發生在特定單位，基本上不大會影響物件價格，但是也必須明確記載在「不動產重要事項説明書」内。另外，事故物件的正上下方和左右相鄰的單位雖然不算是事故物件，不需記載在「不動產重要事項説明書」内，但是物件價格稍微會受到影響，專業的仲介在物件介紹時也會提醒買方（無法律强制規定）。
如何防止買到事故物件？專門處理事故物件的專家綜合了以下四點提供海外投資人參考。
- 物件室内狀況和房齡不成比例。特別是大規模重新裝修過的物件，檢查重點是室内地板和浴室設備。在日本重新裝修時，由於價格昂貴基本上不會翻新地板。浴室設備之中，特別是需要注意浴槽全部換新的物件。
- 更換過公寓名稱的物件。由於發生過事故的物件會長時間在網上留下記錄影響資產價值，管理委員會會考慮更換物件名稱或重新裝修新的外墻意圖除去不良記錄。
- 物件的價格低於市場價格。在日本置產時有許多著名的不動產市價比較網站可供買方參考，不動產市場非常透明，所以物件價格低於市價15%至20%以上的物件需要留心。
- 可參考事故物件網站。（http://www.oshimaland.co.jp/）。此網站有日本全國事故物件的資料，雖然不是100%的正確，但是可信度非常的高。