【公寓價格持續飆升，個人應如何應對？推遲購買是否不可取？】

許多人預測市中心公寓的高價仍將持續。東京23區公寓平均價格超過1億日圓，市中心住宅價格的上漲趨勢難以遏止。並且，許多專家預測今後價格還將進一步上漲。為了確保住處，個人應該怎麼辦？本文探討了相關對策。
「公司的前輩們都說『還會再漲，趕快買』。」一對20多歲的年輕情侶說道。他們以約6000萬日圓的價格，購買了東京都港區一處屋齡近30年、約40平方公尺的二手公寓。雖然狹小且擔心老化問題，但該物件交通便利，步行幾分鐘即可到達JR山手線車站，並且在過去幾個月裡漲價了1000多萬日圓。他們預計：「即使現在勉強一點買了，將來賣掉也能『獲利』。」
分析家指出：「二、三十歲的年輕人基本上沒見過市中心公寓價格下跌。很多人對漲價深信不疑。」正如開頭的例子所示，出於對未來價格上漲的預期而急於購買的人群，正推動價格進一步走高。相較於泡沫經濟破滅前的「土地神話」，現在可謂是「公寓神話」。

根據不動產經濟研究所（東京新宿）和東京KANTEI（東京品川）的數據，東京23區的新建和二手公寓平均價格到9月份為止，已連續5個月超過1億日圓。價格上漲也波及到其他城市的公寓和部分地區的獨棟住宅。
其背景是住宅供需關係緊張。儘管人口在減少，但作為住宅需求基礎單位的家庭戶數，卻因單身家庭的增加而在增長。
另一方面，住宅供應卻增長乏力。根據國勢調查，2020年木工（日本稱「大工」）人數銳減至不到30萬人，20年間減少了一半，勞動力短缺問題嚴重，新建住宅開工戶數呈明顯減少趨勢。東京KANTEI的高級主任研究員高橋雅之表示：「在泡沫經濟時期等，常能看到新興勢力大量供應廉價住宅，與定價高昂的大型企業抗衡。但現在由於勞動力短缺和成本高昂，這種動向已不多見。」

黃金地段的房產吸引了實際需求以外的資金流入，這也是價格高漲的原因之一。股價與東京都23區的二手公寓價格呈現出一定的連動性。這是因為資產效應促使富裕階層增加了購買。Condominium Asset Management（東京千代田）的渕之上弘和認為：「如果股價持續上漲，資金將繼續流入市中心公寓，部分房產價格有可能會進一步上漲。」

海外資金的動向也產生了影響。根據經濟合作暨發展組織（OECD）的數據，新冠疫情後日本的住宅價格上漲率，到2025年第二季為止，一直低於OECD的平均水準。分析家說：「再加上日圓貶值的趨勢，恐怕很多海外投資者認為『日本的住宅仍然便宜』。」
為了確保住處，個人有什麼對策呢？高橋先生說：「首先，應該認識到『等待觀望會更划算』這種想法，短期內是不太可能了。」直到大約10年前，還有人認為東京奧運等活動結束後，價格高漲會平息，但這一預言並未實現。

目前，租金也隨著房價一同上漲。總務省的「消費者物價指數」顯示，民營租金正呈現出1990年代以來的最高上漲率。無論是買房還是租房，都是個人意願，但無論選擇哪種，所需成本都很可能增加。有必要盡早制定合理的資金計畫，而不是輕易推遲。
専門家建議：「何不試著徹底拓寬對地段的選擇範圍呢？」目前，住宅的價值基本上是根據到市中心的距離等位置來判斷的。這雖然保證了未來的資產價值，但另一方面，由於地處市中心，往往存在面積狹小等居住性問題。
相反，如果將搜索範圍擴大到地方郊區，仍然存在價格相對便宜的住宅。但是，隨著未來人口減少的加劇，地方郊區也存在公共服務變得難以獲得的風險。専門家稱：「最好不要單獨看住宅，而是要結合各地的都市計畫來綜合考慮。」

分析家說：「希望大家能整理清楚自己追求的條件。」他的想法是，要根據自己的價值觀和家人的意見來決定優先順序：是選擇忍受居住性問題以換取未來的資產價值，還是在資產價值上妥協，重視寬敞面積等居住舒適度。
無論是資產價值還是居住性都很高的住宅，價格都極端高昂。在通貨膨脹下選擇住房的第一步，或許就是不再推遲考慮，而是先確定自己可以做出哪些【讓步】。